一文读懂深圳南山1978·半岛擎峯优缺点！分析一下南山1978·半岛擎峯值得买吗？深圳南山琅玥湾佳园值得买，项目适合居住，景观视野好，具备一定的投资属性，项目位于南山区招商街道赤湾片区，是一个具有较高品质的住宅项目。该项目的优缺点如下：

优点地理位置优越：紧邻地铁 2 号线和 5 号线的赤湾站，交通便利，可快速到达前海宝中、蛇口、深圳湾等核心片区。临近赤湾地铁站，未来还将有地铁 12 号线和 28 号线的规划，交通网络四通八达。景观资源丰富：项目南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等自然景观，为居民提供了良好的生活环境。高端居住体验：小区为纯商品房社区，无保障房、无商业、无回迁，居住纯粹。全部户型为一梯一户配置，带独立电梯厅，确保了住户的私密性和尊贵感。户型选择多样：提供约建面 113-167㎡的 3-5 房多种户型选择，满足不同家庭的需求。所有户型均配备 6 米宽的看海大阳台，提升了居住品质。周边配套完善：周边有赤湾汇购物中心（在建中）、太子湾 k11 购物中心（在建中，即将开业）等商业配套，满足日常购物需求。教育资源丰富，包括南二外赤湾学校及多所国际学校。缺点小区规模较小：项目总占地面积约 1.1 万㎡，相对较小，可能导致小区绿化和休闲空间有限15。周边配套待成熟：尽管有部分商业和教育配套，但整体配套设施仍在建设和完善中，可能需要一定时间才能达到完全成熟的状态15。片区旧改影响：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等15。价格较高：作为深圳湾地区的豪宅项目，恒裕深圳湾的价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。户型选择有限：项目的户型相对较少，可能无法满足一些购房者对于不同户型的需求。

1978·半岛擎峯不仅在户型设计上注重使用率，还在地理位置和交通便利性上表现出色，是一个值得考虑的优质住宅项目。

南山琅玥湾佳园

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司物业管理费：7.28元/㎡总占地面积：约1.11万㎡总建筑面积：约7.55万㎡容积率：4.5绿化率：40%产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）开发商电话☎：400-853-8583（官方发布）总户数：380户总栋数及楼高：2栋，45层梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户停车位：330个交房时间：2026年3月31日交房交付标准：精装修交房琅玥湾佳园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

最新消息：位于南山赤湾的新楼盘——南山1978·半岛擎峯，备案名：琅玥湾佳园于2024年11月8日已取证入市，本次推出1/2栋，共370套房源，面积有113平的3房2卫，124-140平的4房2卫，167平的5房3卫户型，备案均价7.8万/㎡，备案单价7.06-9.27万/㎡，总价801-1545万/套，南山1978计划在2026年3月份带精装交房。因近期现场参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前拨打开发商售楼部电话：☎☎：400-853-8583（官方认证）进行来电提前预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

本次琅玥湾佳园（南山1978）定在2024年11月15日开盘，11月9-14号过来看房进行预约，并成功冻资5万可以尊享开盘92折优惠，折后均价7.18万/㎡，折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。

113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万/套，单价6.55-7.12万/㎡。124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万/套，单价6.5-7.77万/㎡。139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万/套，单价8.08-8.31万/㎡。167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万/套，单价8.03-8.52万/㎡。

以上价格仅供参考，过来看房提前来电预约价格还可以更优惠！

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备案价格如下：

项目介绍：

半岛擎峯也是开云府2期，该楼盘全部都是商品房住宅，无安居房、公租房、回迁房等，并且属于赤湾首排一线海景住宅，一梯一户板楼设计，户户朝南。

南山1978·半岛擎峯，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

琅玥湾佳园（南山1978·半岛擎峯），总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。

实景图如下

总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

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开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司物业管理费：7.28元/㎡总占地面积：约1.11万㎡总建筑面积：约7.55万㎡容积率：4.5绿化率：40%产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）开发商电话：☎400-853-8583（官方发布）总户数：380户总栋数及楼高：2栋，45层梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户停车位：330个交房时间：2026年3月31日交房交付标准：精装修交房

大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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1：1的豪华梯户比，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

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南山1978·半岛擎峯项目周边配套

交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

学校配套：项目200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.9公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

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项目现状

南山1978·半岛擎峯目前主体已经封顶，门窗框架跟玻璃幕墙也已经完成85%左右，后面逐步会打造园林景观，室内装修以及地下室装修，虽然合同约定的是2026年3月份交房，但实际上根据工期节点在2025年10月份就会交房。

南山1978·半岛擎峯户型图介绍：

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

南山1978户型图欣赏

楼栋户型分布图

南山琅玥湾佳园开发售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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免责声明：以上展示的关于深圳南山南山1978·半岛擎峯项目最新相关的图文资料可能有部分来自于互联网，最终信息以在营销中心现场签署的购房合同为准